|
2012-10-08 12:37:00
Минимальная цена небольшой квартиры на юге Италии составляет в среднем €40 тыс. Однако покупка такой недвижимости подходит исключительно для "собственных целей»: инвестиционной ценности она не представляет. Стоит учесть, что инфраструктура южных итальянских курортов во многом уступает северным. Наименьшая стоимость курортной недвижимости на юге Италии – в Калабрии (самая южная часть Апеннинского полуострова, "носок итальянского сапога"). Цена небольших по площади апартаментов с одной спальней составит в среднем €50 тыс. Наиболее низкая цена апартаментов будет в жилом комплексе невысокого качества строительства и без инфраструктуры. "Если говорить о бюджетных предложениях, то они сконцентрированы преимущественно в Калабрии, где можно приобрести жилье от €30-50 тыс. Но в этом регионе были прецеденты замораживания строительства некоторых проектов», – предупреждает консультант отдела зарубежной недвижимости департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Анна Миронова. По данным "МИЭЛЬ-DPM», в Калабрии при бюджете, например, €200 - 500 тыс. можно присматриваться к покупке виллы (180-270 кв.м) или пентхауса в несколько этажей с видом на море. Однако, по мнению экспертов, инфраструктура юга недостаточно развита. При этом первые жилые комплексы, построенные в этом регионе несколько лет назад, не отвечали требованиям иностранцев. "Первые комплексы, которые строились на территории Калабрии, были построены без учёта пожеланий будущих покупателей (нерезидентов данной страны) к выбираемой ими недвижимости. Апартаменты были достаточно маленькими и не всегда удобными для проживания. Сейчас эти недостатки устраняются, учитываются при планировке комплексов. Также надо отметить, что на территории всей Италии очень сложно найти комплексы, в которых бы была управляющая компания. Обычно, в случае необходимости, покупатель сам озадачивается подбором такого сервиса», – рассказывает эксперт отдела зарубежной недвижимости компании "RentSale" Вера Мочалова. "Как правило, сильно различается старый и новый жилой фонд – т.е. старый жилой фонд реально старый, такие объекты мало рассчитаны на иностранцев, в частности, на россиян. Новостройки – это уже современные комплексы, с управляющими компаниями, хорошей инфраструктурой и т.д.», – указывает на еще одну особенность курортного рынка на юге Италии генеральный директор компании "МИЭЛЬ-DPM"Наталья Завалишина. По данным компании RentSale, небольшие апартаменты на вторичном рынке в Скалее можно купить за € 30. В Тропее или Пицце аналогичная по площади и характеристикам квартира будет стоить уже €50 тыс. В недавно построенных жилых комплексах апартаменты площадью 45 кв. м будут стоить €60-65 тыс. За €200-500 тыс. можно купить виллу недалеко от моря. Например, вилла площадью 135 кв. м с участком порядка 400 кв.м в 1,5 км от Тирренского побережья будет стоить около €214 тыс. Островная недвижимость на юге Италии будет значительно дороже. Например, как рассказали в компании Knight Frank, стоимость виллы премиум-класса на Сицилии составляет €1-2 млн. Если объект находится на первой линии от моря, то цена возрастает до €4-7 млн. Однако можно найти объекты и дешевле. Например, за €65 тыс. можно купить небольшой дом площадью около 60 кв.м. Однако такой объект требует капитального ремонта и находится далеко от моря. Пригодные для жизни объекты будут стоить на порядок выше. Например, за €250 тыс. можно купить дом в пешей доступности от моря. В доме есть веранда площадью 35 кв.м, на участке – сад площадью около 550 кв.м. Небольшие апартаменты (площадь около 45 кв.м) недалеко от моря в жилом комплексе с бассейном предлагаются за €120 тыс. Самая дорогая недвижимость находится на на Сардинии. "Здесь сосредоточено 25% всех итальянских пляжей. Основной и главный козырь Сардинии – роскошный сервис, тут он доведён до полного совершенства, что и привлекает туда богачей со всей Европы и не только. Сегодня стоянка яхт в гавани Порто-Черво — главного курорта Изумрудного берега (CostaSmeralda) — стоит дороже, чем в Монте-Карло. На южном побережье Санта Маргарита ди Пула и на северо-восточном побережье Коста Смеральда находятся виллы известных европейских политиков и бизнесменов, кинозвезд, выдающихся спортсменов», – говорит глава по продажам зарубежной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи. По данным Moscow Sotheby's International Realty, на севере Сардинии стоимость виллы в хорошем состоянии с участком земли от 2000 кв.м., с бассейном и видом на море будет стоить как минимум €3-5 млн. евро. За счет того, что на Сардинии в основном сосредоточена элитная недвижимость, эксперты говорят об относительной стабильности острова в плане цен. "Несмотря на углубляющийся кризис в Италии, цены на недвижимость Сардинии в этом году практически не пострадали. По-видимому, продавцы не испытывают необходимости избавиться от этих объектов любой ценой и просто заняли выжидательную позицию, справедливо полагая, что на их эксклюзивный товар найдется покупатель», – говорит Анна Батизи. Однако в целом прогнозы экспертов относительно дальнейшей динамики цен на недвижимость южных курортов не выглядят оптимистично. Управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс считает, что на юге среднее падение рынка может составить порядка 60% от нынешних показателей. "Такое резкое падение может быть обусловлено тем, что последние пять лет на рынке юга надувался сугубо спекулятивный пузырь. Недвижимость в этом регионе неликвидна, туристический поток очень слабый, и владельцы недвижимости и управляющие компании "раздували» этот пузырь с помощью пиара, рекламы и виртуального роста цен на недвижимость в регионе – увеличивали цену на недвижимость без явных на то оснований, пытаясь показать всему рынку и потенциальным инвесторам, что недвижимость на юге Италии растет и является хорошим активом. Опять же курортная недвижимость на юге, как и на севере, пострадает больше, нежели городская, и падение может составить и до 70%, тогда как городская может упасть немного меньше – до 50%», – говорит Игорь Индриксонс.
— 08.10.2012 12:27 —
|
web-архив: