Рынок бюджетных новостроек столицы в течение третьего квартала 2012 года демонстрировал высокую активность, как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей.
По данным группы компаний "МИЦ", в третьем квартале 2012 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек Москвы продолжал увеличиваться. На рынок выходили новые проекты, выставлялись на продажу новые объемы в жилых комплексах, уже реализующихся на рынке. Новые объемы вышли на рынок в мкр. Царицыно, в мкр. Некрасовка-парк, в Ново-Переделкино, а также в рамках проектов компании Ведис Групп – "Головино" и "Мичурино". Среди новых объектов, продажи которых начались в течение третьего квартала текущего года, можно отметить ЖК "Life-Митинская" (застройщик ГК "Пионер"), а также новый проект комфорт-класса на западе Москвы – ЖК "Триумфальный квартал" (застройщик "ЗАО "ФЦСР").
По итогам третьего квартала 2012 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек вырос почти на 20% по сравнению со вторым кварталом и составил около 80 000 кв. м в сегменте эконом-класса и 190 000 кв. м в сегменте комфорт-класса.
Цены на рынке бюджетных новостроек в течение третьего квартала 2012 года демонстрировали положительную динамику. По итогам сентября средняя цена предложения на рынке бюджетных новостроек установилась на уровне 127 000 рублей за кв. м в новостройках комфорт-класса и 111 000 рублей за кв. м в сегменте панельных домов эконом-класса.
Таким образом, рост средней цены предложения за третий квартал текущего года составил около 2% в комфорте, 15% в эконом-классе. Столь существенный рост в сегменте эконом-класса обусловлен существенным повышением стадии строительной готовности крупных проектов (в частности мкр. Некрасовка-парк, где за третий квартал 2012 года рост цен составил 12%), а также быстром уходом наиболее недорогих предложений.
По итогам сентября 2012 года минимальные цены предложения представлены в ЖК "Некрасовка Парк" - от 73 500 рублей за кв. м. Максимальные цены (до 240 000 рублей за кв. м) отмечены в новом ЖК "Триумфальный квартал". Построенный жилой комплекс расположен в районе Фили-Давыдково Западного административного округа недалеко от Кутузовского проспекта.
Начиная с лета на рынке бюджетных новостроек в Москве произошло изменение структуры предложения в сторону увеличения доли панельных домов эконом-класса, благодаря выходу на рынок сразу нескольких крупных проектов. В результате произошло снижение средней цены предложения в сегменте эконом-класса. По итогам третьего квартала 2012 года средняя цена предложения в данном сегменте примерно на 13% ниже средней цены предложения в сегменте комфорт-класса. До недавнего времени ситуация была обратной: новостройки эконом-класса были в среднем почти на 20% дороже объектов комфорт-класса ввиду ограниченности предложения первых. При этом объекты эконом-класса представляли собой в большинстве случаев дома на высокой стадии готовности, либо сданные госкомиссии. На сегодняшний день предложение в сегменте эконом-класса достаточно диверсифицировано как с точки зрения местоположения, так и с точки зрения стадии строительной готовности.
Как отметила "ПРОФИЛЬ" | PROFILE.RU директор по связям с общественностью ГК "МИЦ" Ольга Новицкая, рынок бюджетных новостроек Москвы в течение третьего квартала этого года демонстрировал высокую активность, как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей. "Среди покупателей есть как те, кто покупает жилье для себя, так и инвесторы, - подчеркнула она. - Наиболее востребованные проекты демонстрируют высокие темпы продаж до 100 квартир в месяц". По словам эксперта, спрос в ближайшее время будет находиться на высоком уровне, рост цен до конца года может составить порядка 7-10%.в том числе и на первичном рынке жилья "Новой Москвы".