Опубликовано Бюджетное послание президента РФ на 2012-2014 годы. В нем, в частности, говорится о том, что регионы, которые проведут кадастровую оценку недвижимости, смогут начать взимать налог на недвижимость уже в 2012 году. С точки зрения экспертов, стоит ли прогнозировать, что цены на дорогую недвижимость после введения налога упадут? Как в целом этот налог повлияет на столичный рынок недвижимости?
"Цены на элитную недвижимость после введения нового налога не снизятся, - сообщил корреспонденту директор департамента продаж элитной недвижимости компании Realty . - Во-первых, от введения налога строить больше элитной недвижимости не станут, объем предложения элитного жилья всегда будет оставаться ограниченным, поэтому спрос на неё не снизится. Во-вторых, элитная недвижимость для подавляющего большинства покупателей - это в том числе, помимо своего предназначения, обязательное статусное приобретение, стоящее в одном ряду с коллекционными часами, дорогими автомобилями, ювелирными украшениями и т.п. Богатый, обеспеченный человек просто обязан иметь элитную квартиру, если он хочет поддерживать репутацию успешного предпринимателя и надежного партнера".
Даже если налог увеличится в 5 или в 10 раз, то бюджет владельца от этого не пострадает, полагает Зиминский. "Люди, которые платят миллионы и десятки миллионов долларов за квартиру, в состоянии раз в год заплатить несколько тысяч долларов, - отметил он. - Это подтверждается мировой практикой: в экономически развитых странах введена прогрессирующая шкала налогов. Однако спрос на элитное жилье от этого нисколько не падает, и цены не снижаются. Даже, напротив: в Монако, где самые высокие налоги и самая дорогая недвижимость, спрос на элитные дома, квартиры и апартаменты стабильно превышает предложение".
"Хотелось бы отметить, что до сих пор никто не может точно сказать ни размер нового налога, ни методики его исчисления, - добавил аналитик. - Непонятно, какие именно министерства, ведомства или межведомственные комиссии будут следить за индексацией этого налога в зависимости от экономического кризиса, стагнации или стабильного развития. Поэтому в ближайшие годы ожидать какого-то изменения и тем более падения цен на дорогую недвижимость, вряд ли приходится. Да и в целом на столичный рынок недвижимости эти возможные изменения в налогообложении, на мой взгляд, не окажут существенного влияния".