Госпрограмму восстановления рынка жилья наделили пессимизмом
ВТБ 24, который должен стать доминирующим звеном в программе господдержки рынка ипотечного кредитования, предусматривающей снижение ставок до 11% годовых, считает ее неэффективной. Причина — в ограниченных условиях программы, подразумевающих возможность получения рефинансирования из ВЭБа только по кредитам на покупку квартир в новостройках. Об отказе от участия в проекте речь пока не идет, однако, по словам главы ВТБ 24 Михаила Задорнова, ВТБ 24 готов рефинансировать лишь "незначительные" объемы ипотеки. Если его примеру последуют и другие участники рынка, госпрограмма по восстановлению ипотечного и, как следствие, строительного рынка за счет 250 млрд руб. может провалиться.
Вчера, выступая на Российском экономическом и финансовом форуме в Швейцарии, глава банка ВТБ 24 Михаил Задорнов заявил, что программа рефинансирования ипотеки через ВЭБ объемом 250 млрд руб. не будет пользоваться большим спросом среди банков. Отсутствие интереса у участников глава ВТБ 24 объяснил ограничениями по программе, предусматривающими рефинансирование банками лишь кредитов на новое жилье. "Рамки программы должны быть расширены, должно быть включено готовое жилье, если государство хочет не просто объявить о выделении 200 с лишним миллиардов рублей на поддержку ипотеки, а реально хочет, чтобы эти деньги были использованы, а спрос населения на ипотеку был увеличен",— цитирует господина Задорнова "РИА Новости". В настоящее время в портфелях российских банков доля заявок на ипотеку под строящееся жилье составляет не более 10%, поскольку граждане до сих пор боятся вкладывать в новостройки, объяснил Михаил Задорнов.
Программа рефинансирования ипотеки ВЭБом в объеме 250 млрд руб. рассчитана на то, чтобы реанимировать рынок ипотеки, объемы выдачи которой в прошлом году сократились более чем в 4 раза (до 152,4 млрд руб.). Восстановление ипотечного рынка, в свою очередь, должно оказать поддержку строительной отрасли. Именно поэтому ВЭБ будет рефинансировать только кредиты на первичное жилье.
ВТБ 24 является ведущим игроком на российском ипотечном рынке, и, по оценкам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, ВТБ 24 совместно с Газпромбанком должны были стать ключевыми участниками госпрограммы, выпуская ипотечные облигации в рамках программы ВЭБа.
Об отказе ВТБ 24 от участия в программе ВЭБа речь пока не идет, однако, по словам Михаила Задорнова, если программа будет ограничена лишь приобретением жилья в новостройках, участие ВТБ 24 в проекте будет "незначительным". При этом объемы секьюритизации ВТБ 24 вне программы ВЭБа в этом году могут составить, по словам Михаила Задорнова, несколько десятков миллиардов рублей.
Если бы программа была расширена за счет ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке, выдача таких кредитов только банком ВТБ 24 в 2010 году могла бы составить 20-25 млрд руб., сообщил Михаил Задорнов. Однако в этом случае банки вообще не будут заинтересованы в кредитовании строящегося жилья, говорят другие участники рынка. "Для банков сейчас сложно работать с первичным жильем, так как надо очень серьезно анализировать риски, но если направить средства ВЭБа и на вторичное жилье, то это может привести к тому, что стройки так и останутся замороженными, зато цены на вторичное жилье пойдут вверх",— указывает предправления "ГПБ-Ипотеки" Валерий Серегин.
Впрочем, если с выводами ВТБ 24 согласятся и другие участники рынка, попытка правительства стимулировать с помощью государственных ресурсов спрос на жилье и подействовать на снижение ставок по ипотеке до 11% окажется безрезультатной. "У ВТБ 24 есть и возможность привлекать под фондирование более дешевые ресурсы, чем у частных банков, и он при этом как госбанк готов брать на себя больше рисков при финансировании строительства как одной из приоритетных для государства отраслей,— отмечает заместитель начальника блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев.— И если при всех этих факторах даже ВТБ 24 программа ВЭБа малоинтересна, то это свидетельствует о том, что для частных банков участие в этой программе еще менее привлекательно".